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Mas allá del juicio de transparencia, debe efectuarse el de abusividad. La falta de transparencia es el punto de partida y presupuesto para analizar la abusividad de la cláusula multidivisa, por lo que deben valorarse las circunstancias concurrentes en el momento de la concesión del préstamo para valorar si el cliente, si hubiese sido correctamente informado, hubiese asumido igualmente la contratación del préstamo (juicio de relevancia). El perfil del cliente, con empresas dedicadas a la inversión inmobiliaria, y su comportamiento en la vida del préstamo, al cambiar de divisa inmediatamente,  denotan que efectivamente sí que hubiera aceptado en obligarse en moneda extranjera, por lo que la cláusula no es abusiva. Acceso a la sentencia completa [...]

Artículo publicado por nuestro compañero David Viladecans en la Revista INMUEBLE: los efectos de la Sentencia del TJUE de fecha 26 de marzo de 2.019 en los hipotecarios, para leer el  Artículo completo haga clic aquí [...]

El pasado fin de semana diferentes medios de la prensa nacional han publicado la noticia acerca de la apertura de nuestra nueva oficina en Madrid y el acuerdo estratégico llevado a cabo con Sii Concatel. Estos dos hechos, junto con su difusión en los medios, vienen a reforzar la posición de liderazgo tanto como empresa de servicios BPO como de gestión inmobiliaria para empresas y agentes dentro del sector inmobiliario y financiero. Con el acuerdo alcanzado con SII Concatel, damos un paso más hacia la innovación y solvencia tecnológica para continuar creciendo ayudando a nuestros clientes. Para leer la noticia de prensa completa puede hacerlo pulsando aquí. [...]

Maribel Pardo y Vicenç Hernández, Directores Generales de TECNOTRAMIT, hananunciado un importante acuerdo de colaboración con ANDBANK para la prestación de servicios deformalización y gestión hipotecaria a nivel nacional. Estos servicios estarán centralizados en las oficinas deTECNOTRAMIT de Madrid.ANDBANK es una de las principales entidades independientes de banca privada española, con más de 85años de experiencia en la gestión integral de grandes patrimonios. En la actualidad, tiene presencia en 24provincias y dispone de una amplia operativa multicanal.Recientemente, la firma ha dado un paso adelante en la captación de negocio hipotecario en el mercadodoméstico a través de MyInvestor, el neobanco creado por la entidad a finales de 2017.TECNOTRAMIT ya presta servicios de formalización hipotecaria para importantes entidades financieras denuestro país. Contamos con una plantilla de más de 450 personas especializadas en la formalización,asistencia a firma, gestión postfirma y cancelación de operaciones hipotecarias tanto para particulares comopara promotores, disponiendo de 6 centros entre Madrid, Barcelona, Palma y Lisboa.Nos sentimos orgullosos de que instituciones tan destacadas como Caixabank, Arquia Banca, Caixad’Enginyers, Bankinter y Banc de Sabadell confíen en nosotros para la externalización de estos servicios anivel nacional.La incorporación de ANDBANK a nuestra cartera de clientes, supone un salto estratégico para la consolidaciónde TECNOTR [...]

29 de abril de 2019 – Tecnotramit ha ratificado recientemente un nuevo acuerdo de colaboración con un centro universitario de prestigio, para promover las prácticas de sus estudiantes.En este caso, se trata de la Universidad Francisco de Vitoria, un centro privado de referencia con 25 años de trayectoria en España, y que forma parte de una red de universidades en Europa, Estados Unidos, México y América del Sur.Esta actuación se suma a las ya desarrolladas por Tecnotramit en materia de Responsabilidad Social Corporativa, en su compromiso por facilitar el acceso al mercado laboral de la población joven y la captación de talento. [...]

8 de abril de 2019 – Tecnotramit ha suscrito recientemente un convenio de colaboración estable con la UNIR (Universidad Internacional de La Rioja) para la realización de actividades conjuntas que permita mejorar la empleabilidad de estudiantes y egresados de la universidad.De esta manera, Tecnotramit pasa a formar parte de la Red de Partners para el Empleo de la prestigiosa universidad online, facilitando el acceso al mercado laboral de sus estudiantes y recién licenciados en Derecho y ADE, específicamente en los ámbitos de la formalización hipotecaria y BPO bancaria.Con este acuerdo, Tecnotramit da un paso más en su compromiso social y la promoción de la formación y talento joven.    [...]

Vicenç Hernández / Economista. Doctor en Psicología Económica. A falta de conocer los datos de cierre de 2018 de la economía española (escribo este artículo en noviembre 2018), la previsión de datos finales es moderadamente positiva con un guiño a la incertidumbre de que haya una cierta ralentización para el 2019. Esta moderación del optimismo viene como consecuencia de una serie de políticas monetarias generalizadas que afectarán a muchos países desarrollados por igual, independientemente de cómo haga cada país los deberes y apliquen las políticas fiscales y económicas correctas.Políticas expansivas, optimismo generalizado.Pero para entender esta incertidumbre, es necesario revisar la historia reciente. A finales del año 2017 no era difícil encontrar previsiones macroeconómicas basadas en el optimismo generalizado. Se hablaba de crecimiento espectacular del conjunto de las economías, e incluso se puso de moda el término “crecimiento sincronizado” para dar explicación a la buena marcha global del conjunto de economías de los países más desarrollados.¿Y qué nos hemos encontrado en el 2018? La realidad es que se ha producido un crecimiento sincronizado del endeudamiento de la mayoría de países. Y la consecuencia de un aumento desproporcionado del nivel global de deuda es la llamada “saturación de deuda”, la cual implica un crecimiento cada vez menor y que trae como consecuencia, efectos negativos. La prueba más fehaciente la tenemos en [...]

El pasado 17 de septiembre de 2018 la Comisión Europea ha remitido al TJUE las observaciones escritas de fecha 31 de mayo de 2018 sobre la cuestión prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia nº 38 de Barcelona sobre el juicio de abusividad de las cláusulas de préstamos que incorporan El IRPH como tipo de interés. El asunto se está tramitando bajo la referencia C-125/18.La Comisión Europea, que considera que la cláusula antes referida debe pasar el juicio de transparencia. Y ese juicio de transparencia exige que se ofrezca  al consumidor una información que transmita todos los elementos que puedan incidir en su compromiso y que le permitan evaluar el coste total de su préstamo. Este deber, según la Comisión Europea, se concreta en la obligación de informar precontractualmente cómo se configura el tipo de referencia, cuál ha sido la evolución de dicho tipo de interés en el pasado así como su previsible evolución futura, con comparación con otros tipos empleados en el mercado.La Comisión Europea entiende que la omisión de esta información debe calificarse de engañosa a los efectos del artículo 7 de la Directiva 2005/29/CE, lo que puede transformar la actuación de la entidad financiera en una práctica comercial desleal.Finalmente, la Comisión Europea, al analizar las posibles consecuencias de la nulidad de la cláusula, no sin reconocer las fuertes dudas sobre este extremo, propone el mantenimiento del préstamo y la sustitución del I [...]

En fecha 13 de septiembre de 2018, el Abogado General de TJUE, Maciej Szpunar, ha presentado las conclusiones al asunto C-486/16 (Bankia vs Sanchez Martínez/Sánchez Triviño). En estas conclusiones se da respuesta a una cuestión prejudicial planteada por el Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Alicante en el seno de un procedimiento de ejecución dineraria hipotecaria, pivotando la cuestión planteada por el juzgado nacional sobre los efectos de la nulidad de una cláusula de vencimiento anticipado de un préstamo hipotecario.En 2006 la entidad financiera concedió un préstamo hipotecario. En 2012, ante el impago de varias cuotas, dio por vencido anticipadamente el préstamo. En 2013 Bankia interpuso la ejecución dineraria hipotecaria, que se conoció por parte del Juzgado de Primera Instancia nº 11 de Alicante. En 2014 los prestatarios formularon oposición, impugnando, entre otras, la cláusula de vencimiento anticipado por abusiva, cláusula preveía la posibilidad de dar por vencida anticipadamente el préstamo por el impagado, en todo o en parte, de alguna de las cuotas. El juzgado estimó la oposición y, entre otros acuerdos, declaró abusiva la citada cláusula de vencimiento anticipado, sobreseyendo la ejecución. Bankia recurrió en apelación, que fue desestimada, por lo que el archivo de la ejecución devino firme.En 2015, concretamente en mayo,  Bankia volvió a presentar demanda de ejecución hipotecaria.  El asunto se repartió al Juzgado de Primera In [...]

En relación a las Novaciones o Modificaciones de Préstamos o Créditos Hipotecarios en las que se incorpora una nueva tasación a efectos de subasta o se modifica el valor de tasación, después de reiteradas consultas vinculantes en las que la Dirección General de Tributos (DGT) siempre ha considerado esta convención como sujeta al Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, finalmente y mediante la reciente publicación de la Consulta V1914-18, ha asumido las directrices del Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC) quien ya se posicionó el pasado octubre afirmando lo contrario.Tal como decimos, dicho tribunal, en resolución de fecha 10 de octubre de 2017 ya manifestó que: ”No toda mención de una cifra o valor en el documento implica que éste adquiera la condición de “evaluable” a efectos del impuesto, ya que esta última condición sólo concurrirá cuando la referencia del valor incluido en el documento tenga relación directa con los efectos jurídicos que produzca el acto o negocio documentado. (…) …la tasación a efectos de subasta no produce efecto jurídico alguno en la hipoteca inscrita: ni a los sujetos en sus derechos u obligaciones, ni se produce cambio alguno en el objeto hipotecado, ni se modifica la responsabilidad hipotecaria de la finca, la cual, cualquiera que sea el valor en que se tase la finca a efectos de subasta sigue respondiendo de la misma cifra de responsabilidad asignada. Se trata de un mero requisito procesal (…)& [...]