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TECNOTRAMIT En nuestro blog queremos aportaros artículos de interés sobre diferentes aspectos de la actualidad del sector inmobiliario y de inversión.

CONOCE LOS PLAZOS PROCESALES PARA EL MES DE AGOSTO 2018 26/07/2018
Con el periodo vacacional, debes conocer los periodos procesales vigentes para este agosto 2018. Consultar plazos agosto [...]
Comprobación de valores de un inmueble adquirido en compraventa por el método de estimación mediante la aplicación de coeficientes correctores del valor catastral (artículo 57.1.b) de la LGT). 04/07/2018
En relación al método de comprobación de valores de inmuebles, utilizado por la administración para comprobar autoliquidaciones del ITPyAJD y consistente en multiplicar el valor catastral por un coeficiente según la población en la que se encuentre, la Sala III de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Supremo ha dictado la Sentencia 843/2018 (que adjunto), que puede resultar de interés para las entidades bancarias e inmobiliarias, así como para los particulares para los que formalizamos y tramitamos operaciones de compraventa de inmuebles. En la citada sentencia, el Supremo fija doctrina sobre este asunto que “el método de comprobación del valor real de inmuebles, a los efectos del cálculo del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que posibilita la Ley General Tributaria, consistente en multiplicar el valor catastral por un coeficiente, no es idóneo ni adecuado, por su generalidad y falta de relación con el bien concreto de cuya estimación se trata, para la valoración de bienes inmuebles en aquellos impuestos en que la base imponible viene determinada legalmente por su valor real, salvo que tal método se complemente con la realización de una actividad estrictamente comprobadora directamente relacionada con el inmueble singular que se someta a avalúo”. Además, señala que el contribuyente no está obligado a justificar el valor real del inmueble en la autoliquidación, sino que la carga de la prueba la tiene la administración: “el [...]
Aplicación de las exenciones en el ITPyAJD en relación a las operaciones sobre Viviendas de Protección Oficial 04/07/2018
Sentencia del Tribunal Supremo (STS, Sala Tercera, de lo Contencioso-administrativo, Sección 2ª, Sentencia 820/2018 de 22 May. 2018, Rec. 96/2017), sobre la aplicación de las exenciones en el ITPyAJD establecida por el art.45.I.B.12 del TRLITPyAJD en relación a las operaciones sobre Viviendas de Protección Oficial en la que, a modo de resumen, establece que: “Las normas autonómicas no pueden ni restringir ni ampliar los beneficios fiscales concedidos por la ley estatal, de forma que si el Estado reconoce la exención para las viviendas de régimen concertado, la Comunidad Autónoma no puede restringir ese beneficio fiscal limitándolo a la vivienda de Régimen General.”La fiscalidad de las operaciones relativas a viviendas calificadas como protegidas, ha sido polémica debido a la distinta normativa sobre las viviendas protegidas y a la normativa fiscal aprobada por cada CCAA (sobretodo en la Comunidad de Madrid) que ha ido derivando en la notificación de liquidaciones complementarias por parte de cada administración autonómica, en casos en los que se autoliquidaba el impuesto invocando la exención de la normativa estatal. Ante esta situación, el Tribunal Supremo desestima el recurso de casación interpuesto por la Letrada de la Comunidad de Madrid contra la sentencia del TSJ Comunidad de Madrid dictada en el procedimiento ordinario sobre liquidación del impuesto sobre actos jurídicos documentados, estableciendo que no puede dejarse en manos de cada [...]
Diputación Foral de Gipuzkoa: aprobación de la Norma Foral 1/2018, de 10 de mayo 24/05/2018
En la nueva Norma Foral, publicada en fecha 17 de Mayo de 2018 y con entrada en vigor el día siguiente, se introducen las siguientes modificaciones de la Norma Foral 18/1987, de 30 de diciembre en cuanto al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados:1. Se establece la no sujeción al concepto de transmisiones patrimoniales onerosas en las transmisiones de unidades productivas realizadas en el marco de procedimientos concursales, cuando el o la adquirente sea un contribuyente del Impuesto sobre el Valor Añadido con derecho a la deducción total de la cuota correspondiente a las entregas de los bienes inmuebles incluidos en dichas unidades productivas, en caso de que las mismas estuvieran sujetas y no exentas de dicho Impuesto2. En cuanto a las operaciones de Sociedades de Garantía Recíproca, se establece la exención en: – La constitución, aumento o disminución de capital de las Sociedades de Garantía Recíproca inscritas en el Registro especial del Banco de España, así como los actos y documentos necesarios para su formalización.– La misma exención se aplicará a la relación jurídica entre la Sociedad de Garantía Recíproca inscrita en el Registro Especial del Banco de España y el socio en cuyo favor se hubiere otorgado la garantía, así como respecto al documento en el que se formalice dicha relación.– Asimismo, estarán exentas del impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados [...]
Agència Tributaria de Catalunya: Consultas sobre disoluciones de comunidad y parejas estables en el cálculo de impuestos 16/05/2018
A continuación, y siempre con ánimo informativo, os adjuntamos algunas consultas remitidas por la Agència Tributària de Catalunya en materia del ITPAJD y ISD sobre disoluciones de comunidad y parejas estables, para tener en cuenta cuando calculamos y liquidamos estos impuestos:315E / 17: Acreditación como Pareja estable: Dos personas que conviven en una comunidad de vida análoga a la matrimonial se consideran pareja estable en cualquiera de los casos siguientes:a) Si la convivencia dura más de dos años ininterrumpidos.b) Si durante la convivencia, tienen un hijo común.c) Si lo formalizan la relación en escritura pública.La convivencia durante más de dos años ininterrumpidos se puede acreditar mediante el certificado del Registro de Uniones Civiles del Ayuntamiento, una acta notarial, aportando certificados bancarios de cotitularidad de las cuentas, o mediante testigos, sin perjuicio, claro está, de la comprobación de estos documentos por parte de la administración.– 348E / 17 y 312E / 17: Disolución de comunidad como consecuencia de divorcio con exceso no compensado que tributa por Donaciones: Grupo de parentesco aplicable.Dado que el negocio jurídico se produce en el último acto económico entre los cónyuges que se divorcian se entiende que el donatario es el cónyuge, y por tanto, estaría incluido en el grupo II de parentesco; siendo el 1,00 el coeficiente multiplicador aplicable.– 405E / 17: Extinción de condominio de una finca inscrita a [...]
COMENTARIO A TRES NUEVOS PRONUNCIAMIENTOS DEL TRIBUNAL SUPREMO QUE DAN UNA NUEVA VISIÓN SOBRE EL ALCANCE DEL DEBER DE TRANSPARENCIA DE LAS CLÁUSULAS SUELO 28/02/2018
Este breve artículo analizará tres pronunciamientos de la Sala Primera del Tribunal Supremo relativamente recientes -de diciembre de 2.017 y de enero de 2.018- que han abordado la transparencia de la cláusula suelo quizás desde una perspectiva distinta a la perspectiva utilizada hasta la fecha. El tiempo dirá si estas tres sentencias marcan realmente el alcance del deber de transparencia exigida por la normativa tuitiva de consumidores y usuarios o bien se quedan simplemente como tres sentencias distintas a las dictadas hasta la fecha. No obstante, entiendo que las tres sentencias merecen cuanto menos un somero análisis dado que abordan la transparencia desde una perspectiva muy interesante y pueden clarificar de una vez por todas qué es lo que debe hacer la entidad financiera para cumplir con sus deberes de información.LAS TRES SENTENCIAS. La primera sentencia es la STS 654/2017 DE FECHA 01/12/2017. El ponente es Francisco Javier Orduña Moreno. Se enjuicia una cláusula suelo establecida en un préstamo concedido a un consumidor. El préstamo se comercializó a través de banca electrónica, declarándose como probado, en los tribunales de instancia, que hubo información precontractual consistente en (i) la mención que existía del tipo mínimo en la oferta de la web, (ii) la mención a la cláusula efectuada en la aprobación provisional de la operación, (iii) la mención en la oferta vinculante y (iv) la remisión del borrador de la escritura con antelación. [...]
La acreditación de la formación en el sector inmobiliario, eje de la reputación profesional 31/01/2018
La necesidad de la formación Hablar hoy en día de la importancia de la formación en cualquier actividad profesional es una obviedad. De la misma manera, no descubriremos nada nuevo al hablar de los beneficios que esta formación genera en contrapartida, no solamente a los propios profesionales, sino también para las organizaciones y clientes a los que prestan sus servicios. La capacitación profesional conlleva el desarrollo de conocimiento, actitudes, comportamientos y habilidades necesarias para realizar de forma eficiente una actividad profesional.   Pero a pesar de ser un tema aceptado de manera generalizada y tal y como decimos, algo bastante obvio, en nuestro país todavía nos encontramos con una realidad práctica muy desviada de los postulados teóricos. Muchos profesionales consideran importante la formación como motor de arranque para su desarrollo profesional, aunque esta formación sea la adquirida con la práctica diaria y el ejercicio práctico de la profesión. Pero estos mismos profesionales desestiman una formación teórica de base por la sencilla razón que es una inversión en tiempo y dinero que mientras no sea un requisito obligatorio, no genera rendimientos en el corto plazo.   En este articulo, pretendemos llamar la atención sobre la imperiosa necesidad de la formación y la posterior capacitación de todos los agentes que intervienen en la mediación y el asesoramiento dentro del sector inmobiliario, tanto para prestar cada día [...]
Crowfunding Inmobiliario 30/01/2018
Hasta hace relativamente poco tiempo, si alguien quería lanzar un proyecto y era necesaria financiación, tenía una serie de opciones bastante acotadas. Desde la tan conocida opción de solicitar un préstamo a una entidad financiera o pedir una subvención, hasta llegar a las conocidas 3F (friends, fools & family). Pero desde hace pocos años hay una nueva opción no tan conocida por el público en general pero que cada vez va ganando más adeptos. Se trata del crowfunding o micromecenazgo. Por crowfunding entendemos la cooperación colectiva que llevan a cabo personas que realizan un red con el objetivo de conseguir dinero o recursos para financiar iniciativas de otras personas u organizaciones. Esta red se realiza mediante una plataforma web que permite un punto de reunión entre oferta y demanda de dinero. El crowfunding nace de los proyectos iniciales de Open Source donde los desarrolladores ofrecían su trabajo de forma desinteresada. Debido al éxito conseguido y las horas de trabajo necesarias empezaron a pedir donaciones. De nuevo se consiguió un gran éxito en la propuesta. Entre los usuarios que demandaban proyectos creativos y estaban dispuestos a pagar por ellos, y los creadores que necesitaban financiar sus proyectos, nacía el Crowfunding o financiación colectiva. Esta nueva opción abría un campo de posibilidades a la financiación de proyectos creativos gracias a las pequeñas aportaciones de muchas personas.  A día de hoy son varias las web [...]
Perspectivas del mercado inmobiliario 30/01/2018
Cinco años después del estallido de la burbuja inmobiliaria, el 2013 se presentaba como un ejercicio clave para el sector. La situación, lejos de estar estabilizada, vio como el año 2012 empeoró y se empezaron a tomar decisiones desde el ámbito político con el objetivo de resucitar un sector que necesita medidas de estímulo con carácter de urgencia. A la hora de hablar de cómo puede evolucionar el mercado inmobiliario a el corto plazo debemos tener en cuenta diversas variables que pueden hacer que la situación actual se modere y permita un terreno para empezar a crecer o que, por el contrario, podamos pensar que la situación continúe estancada hasta pasados unos meses.   Intentaré hacer un resumen breve de cuáles son estas variables, pero mi opinión sobre una mejora sobre las perspectivas del mercado va más allá del límite temporal de este 2013 o principios del 2014. Por lo que difícilmente podremos ver si las iniciativas que se han llevado a cabo y la evolución de los diferentes parámetros mejoran considerablemente durante el año que nos encontramos. La economía española mostró durante el 2012 una gran debilidad reflejada en la evolución del PIB, con crecimientos negativos desde el cuarto trimestre de 2011. Esta desaceleración es consecuencia de la contracción de la demanda nacional (tanto del sector público como privado), que no compensa la mejora del sector exterior, por parte de las exportaciones de bienes, servicios y turismo. [...]
Inauguramos nuestro blog 08/01/2018
Queremos aprovechar el lanzamiento de nuestra web corporativa para el lanzamiento de varias secciones informativas y de gran utilidad para nuestros clientes y lectores. En esta sección podréis encontrar una serie de artículos relacionados con el sector inmobiliario y las tendencias económicas. Hemos preparado una sección con nuestras noticias eventos para manteros informados de nuestras actividades y participación en evento y una sección de una gran utilidad recopilando sentencias judiciales acerca de diferentes acuerdos alcanzados, así como documentos de interés de diferente índole Cómo siempre estaremos encantados de resolver cualquier duda o consulta a través de nuestro formulario de contacto. [...]