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DOCUMENTOS JURÍDICOS
DE INTERÉS

En TECNOTRAMIT contamos con una larga trayectoria profesional. Nuestros expertos jurídicos gestionan a diario multitud de temas que pueden resultar de su interés. En esta sección se recopilan nuestros documentos jurídicos de mayor relevancia para el sector.

VALIDEZ DE HIPOTECA MULTIDIVISA y VENCIMIENTO ANTICIPADO: SENTENCIA DE LA SECCIÓN 15ª AP BARCELONA 12/02/2019 15/02/2019
El error en el consentimiento no es una acción hábil para pedir la nulidad de cláusulas, sino para pedir la invalidez de todo el negocio jurídico. La invalidez de cláusulas debe articularse a través de otras acciones. En caso de un no consumidor, sólo es posible plantear el control de incorporación, que en caso de cláusulas incorporadas en escritura públicas, se pasa si la redacción es clara. No puede tampoco plantearse la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado vía error en el consentimiento.  Puede acceder a la sentencia completa de hipoteca multidivisa y su vencimiento anticipado.
TRANSPARENCIA CLÁUSULA SUELO: NUEVA SENTENCIA SAP 15 BARCELONA QUE PREDICA LA TRANSPARENCIA DE UNA CLÁUSULA SUELO 14/02/2019
La Sentencia concluye que la cláusula suelo es transparente dado que hubo información precontractual entregada con 20 días de antelación, mediante un documento sencillo en que en un recuadro constaban todas las condiciones esenciales, entre ellas, el mínimo que hace las veces de cláusula suelo. Puede ver aquí la sentencia completa acerca de la transparencia clausula suelo
HIPOTECA MULTIDIVISA 07/02/2019
Magnífica Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Barcelona analizando la procedencia o no de las acciones ejercitadas contra una hipoteca concedida en yenes: nulidad parcial por error en el consentimiento, resolución parcial ex 1124 C.Civ. y daños y perjuicio ex 1.101 C.Civ.Puede consultar el documento mediante este enlace.
PRÉSTAMO MULTIDIVISA: SENTENCIA DE LA SECCIÓN 15ª AP BARCELONA FECHA 22/01/2019: VALIDEZ 30/01/2019
Informar en un documento entregado a los prestatarios con 6 días de antelación y en el que se haga constar que el préstamo será en divisas, que hay riesgos de fluctuación, incluso de que aumente el capital y que en el que se reproduzca la cláusula de salvaguardia o margin call, es suficiente para entender pasado el filtro de transparencia.  Ver documento multidivisa completo.
IMPORTANTE SENTENCIA DE LA SECCIÓN 15ª AP BARCELONA. PRESCRIPCIÓN DE LA RECLAMACIÓN DE LOS GASTOS HIPOTECARIOS: ACCIÓN SOMETIDA A PRESCRIPCIÓN, QUE EN CATALUNYA SON 10 AÑOS DESDE EL PAGO DE LOS GASTOS. 29/01/2019
La Sección 15ª de la AP Barcelona, en su Sentencia 64/2019, de fecha 21 de enero de 2.019, ha estimado un recurso de apelación de BBVA y ha apreciado la prescripción de la acción restitutoria que perseguía la condena a la entidad al pago de los gastos abonados con motivo de la concesión de un préstamo hipotecario. La Sentencia distingue entre la acción de nulidad por abusividad, que califica de imprescriptible, y la acción restitutoria, que está sometida a los plazos generales de prescripción, siendo de aplicación en Catalunya el artículo 121-20 C.Civ. Cat. que establece un plazo de 10 años. La Sentencia asimismo establece que el dies a quo del plazo es el momento en que el consumidor abona los gastos, momento en que la cláusula anulada desplegó y agotó sus efectos. Por tanto, la Sentencia concluye que la entidad no debe restituir cantidad alguna al prestatario.Acceso completo a sentencia completa
COMISIÓN DE PERTURA: SENTENCIA Nº 44/2019 DEL PLENO DE LA SALA PRIMERA DEL TRIBUNAL SUPREMO DE FECHA 23 de enero de 2.019 25/01/2019
No es procedente llevar a cabo un control de contenido de la comisión de apertura. La comisión de apertura tenía desde 1994 y tiene un reconocimiento legal específico y expreso. Además, la comisión es un concepto estrictamente retributivo del préstamo junto con los intereses, por lo que no ha de responder a ningún concreto servicio de la entidad. La comisión de apertura puede ser libremente fijada por la entidad, tanto en concepto como en importe, sin que pueda revisarse la misma ni en cuanto a concepto ni importe. No obstante, como  parte del precio, sí que debe ser transparente, si bien se considera un hecho notorio que era general conocimiento que las entidades cobraban una comisión de apertura; que es un extremo sobre el que la entidad bancaria estaba obligado a informar; que es una comisión que, al pagarse por entero en el momento de la constitución del préstamo, es conocido por el consumidor.  Puede ver completa la sentencia número 44/2019
ENRIQUECIMIENTO INJUSTO EN ADJUDICACIÓN DE FINCA EN EJECUCIÓN HIPOTECARIA: INEXISTENCIA. SENTENCIA DE LA SECCIÓN 1ª DE LA AUDIENCIA PROVINCIAL DE GIRONA 22/01/2019
No hay enriquecimiento injusto cuando la adjudicación se produce en un procedimiento judicial, dado que el desplazamiento patrimonial está justificado, teniendo causa en una hipoteca que ya preveía en la descripción del inmueble la declaración de las obras a efectuar. La tasación también valoró las futuras obras de ampliación y el precio del tipo de subasta fue justamente el resultante de esa previsión futura de la tasación. Además la finca fue sacada a subasta, con posibilidad de intervención de todo el mundo para la fijación de precio, por lo que el precio de adjudicación surge del fracaso de una subasta y de la aplicación de facultades expresamente concedidas por la Ley al acreedor. Situación incompatible con un enriquecimiento injusto. Acceso completo aquí sentencia 10/2019
TRANSPARENCIA DE LA CLÁUSULA SUELO: UBICACIÓN DE LA CLÁUSULA Y OFERTA VINCULANTE CON 13 DÍAS DE ANTELACIÓN = TRANSPARENCIA. 21/12/2018
Sentencia de la Sección 15ª de la Audiencia Provincial de Barcelona de fecha 17 de diciembre de 2.018. Considera que es transparente una cláusula porque su ubicación era especialmente buena, al lado del tipo variable y diferencial, por lo que el consumidor percibía la existencia de la misma y que la misma modulaba el tipo variable. A ello se suma la existencia de oferta vinculante expedida con 13 días de antelación, lo que permite al consumidor incluso comparar con otras ofertas sentencia completa
PROYECTO DE LEY REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO 12/12/2018
La Comisión de Economía y Empresa aprobó ayer día 11 de diciembre de 2.018 el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, norma que transpone  la Directiva 2014/17/UE y regula diversas cuestiones relativas a préstamos hipotecarios concedidos a personas físicas. El documento que se adjunta es el Informe de la Ponencia de la Comisión, que incorpora el texto consensuado por la mayor parte de Grupos Parlamentarios – a excepción de PODEMOS, que sigue insistiendo en un cambio de la regulación de diversas cuestiones, como gastos o dación en pago obligatoria- . Si bien es cierto que el texto no es definitivo, dado que tiene que ser aprobado por el Pleno del Congreso de los Diputados – trámite necesario tras la avocación acordada en fecha 15 de febrero de 2.018 y previsiblemente a celebrar el día 20 de diciembre de 2.018- y posteriormente por el Senado, no se esperan grandes modificaciones, dado el consenso entre PSOE, PP, CIUDADANOS, PdCAT y PNV. Según las previsiones, la norma entrará en vigor o bien a finales de febrero o a principios de marzo. Ver Informe ponencia completo