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DOCUMENTOS JURÍDICOS
DE INTERÉS

En TECNOTRAMIT contamos con una larga trayectoria profesional. Nuestros expertos jurídicos gestionan a diario multitud de temas que pueden resultar de su interés. En esta sección se recopilan nuestros documentos jurídicos de mayor relevancia para el sector.

ARTÍCULO PUBLICADO EN LA REVISTA INMUEBLE DE NUESTRO COMPAÑERO DAVID VILADECANS JIMÉNEZ, DE ASESORÍA JURÍDICA 12/04/2019
La prescripción de la acción de reclamación de gastos hipotecarios (Sentencias de la Sección 15ª de la Audiencia Provincial de Barcelona Quiero leer  – Artículo completo revista Inmueble
ANÁLISIS DE LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26/03/2019 SOBRE LAS CONSECUENCIA DE LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO: JAQUE MATE A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. 27/03/2019
Sentencia del TJUE que resuelve lo que podemos denominar un jaque mate a la ejecución hipotecaria. Puedes consultar nuestro artículo que analiza en profundidad el significado e interpretación de la sentencia TJUE 26/03/2019. Consultar aquí el artículo completo vencimeinto anticipado
INEXISTENCIA DE INTROMISIÓN AL HONOR. UNA DOMICILIACIÓN DE RECIBOS NO ES UNA SUBROGACIÓN. 14/03/2019
Sentencia que desestima una acción en que se denunciaba la intromisión ilegítima del honor, por considerar indebida la inclusión de un cliente en un registro y fichero de morosos. Se desestima la demanda al considerar la inclusión en el registro y fichero como legítima, al quedar acreditado que el cliente era el prestatario y deudor. La mera domiciliación de recibos en una cuenta de tercero no es suficiente para entender que existió una subrogación, dado que se requiere una aceptación de la entidad y los recibos se seguían expidiendo a nombre la antigua prestataria, signo de no aceptación. Además, en la ejecución hipotecaria, que se siguió contra la antigua deudora, no se alegó nada, confirmando así su condición de deudora mediante un acto propio. Ver sentencia completa: Inexistencia intromisión del honor
RETRACTO DE CRÉDITO LITIGIOSO: NO PROCEDE EN CASO DE VENTAS DE CARTERAS O VENTAS EN GLOBO. 08/03/2019
Cuando se vende alzadamente o en globo una cartera de créditos, no procede el retracto de crédito litigioso de uno de los créditos que forma parte de esa cartera. Debe existir identidad entre lo transmitido y lo retraido, lo que no ocurre en estos casos. La cesión se hace por un precio global sin determinar precio por cada uno de los créditos. La transmisión de una cartera, además, comporta no sólo la cesión de créditos, sino parte del patrimonio, relaciones comerciales, derechos y otros activos bancarios, que hacen imposible determinar el precio concreto del crédito que se pretende retraer. Ver sentencia 69/2019
VALIDEZ MULTIDIVISA CONTRATADA CON CONSUMIDOR. 27/02/2019
En el juicio de abusividad no basta con que no se haya cumplido con los deberes de información, sino que las cláusulas deben provocar un desequilibrio en contra del consumidor. La cláusula multidivisa, en sí misma, no es ni perjudicial ni beneficiosa, porque puede resultar beneficiosa o perjudicial para el consumidor. Sólo puede considerarse perjudicial si se omiten datos al consumidor que provoquen que la voluntad del consumidor no se determine correctamente, siendo importante el grado de información de riesgos y qué causas determinaron la contratación del producto. Es decir, al déficit de información hay que añadir el requisito de la trascendencia.Se considera que en el caso concreto el hecho de que el cliente tuviese la iniciativa, comparase ofertas en dos bancos más y recibiese información verbal sobre los riesgos de fluctuación definen una situación incompatible con la abusividad y la falta de información.Además, la declaración del director de oficina es valorable, sobre todo si la misma es precisa, concreta y rotunda. Puedes consultar la sentencia nulidad cláusula multidivisa
MULTIDIVISA: DESESTIMACIÓN DE NULIDAD POR ERROR EN EL CONSENTIMIENTO Y ACCIÓN DAÑOS Y PERJUICIOS EX 1.101 C.CIV. 25/02/2019
Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 25 de BCN por la que se desestima una pretensión anulatoria de clausulado multidivisa de un préstamo hipotecario y una acción de daños y perjuicios ex 1.101 C.Civ.La acción de error en el consentimiento es inhábil para pedir nulidades parciales de negocios jurídicos o  cláusulas  de contratos.Una sociedad de responsabilidad limitada no puede ser considerada consumidor, dado que si bien nuestra normativa tuitiva de consumidores permite conceptuar a personas jurídicas como consumidores, ello no significa que todas las personas jurídicas puedan serlo, quedado excluidas las sociedades de capital, que por definición están encaminadas a la obtención de lucro. Una sociedad con un objeto social propio de una inmobiliaria que tenga ingresos por alquileres debe entenderse como una sociedad con actividad, y que la concesión de un préstamo para adquirir un inmueble y alquilarlo forma parte de su negocio..En cuanto a la acción ex 1.101 C.Civ., para evaluar el grado de cumplimiento de los deberes de información, es importante atender al perfil de los clientes contratantes, en especial, a su formación y experiencia profesional, sobre todo si la misma permite concluir que los actores conocían el mundo de los divisas y los riesgos de fluctuación. Además, las testificales de los ex empleados de la entidad, previa valoración crítica, son perfectamente admisibles como prueba, siendo muy relevante para valorar su verosimilitud, el detalle de la declaración y de los datos facilitados. Puede leer la sentencia completa de la sentencia de nulidad
TRANSPARENCIA CLÁUSULA SUELO CONSUMIDOR: SAP 15ª BCN. NOVACIÓN. 19/02/2019
Es transparente una cláusula suelo incorporada en una novación, que nova una cláusula suelo establecida en el préstamo novado y que no fue impugnada. El hecho de no impugnar la cláusula suelo del préstamo original presume su transparencia y supone que la novación de la cláusula suelo se presuma transparente, sobre todo cuando la novación se llevó a cabo operando ya la cláusula suelo.  Ver sentencia sentencia transparencia cláusula suelo
VALIDEZ DE HIPOTECA MULTIDIVISA y VENCIMIENTO ANTICIPADO: SENTENCIA DE LA SECCIÓN 15ª AP BARCELONA 12/02/2019 15/02/2019
El error en el consentimiento no es una acción hábil para pedir la nulidad de cláusulas, sino para pedir la invalidez de todo el negocio jurídico. La invalidez de cláusulas debe articularse a través de otras acciones. En caso de un no consumidor, sólo es posible plantear el control de incorporación, que en caso de cláusulas incorporadas en escritura públicas, se pasa si la redacción es clara. No puede tampoco plantearse la nulidad de la cláusula de vencimiento anticipado vía error en el consentimiento.  Puede acceder a la sentencia completa de hipoteca multidivisa y su vencimiento anticipado.
TRANSPARENCIA CLÁUSULA SUELO: NUEVA SENTENCIA SAP 15 BARCELONA QUE PREDICA LA TRANSPARENCIA DE UNA CLÁUSULA SUELO 14/02/2019
La Sentencia concluye que la cláusula suelo es transparente dado que hubo información precontractual entregada con 20 días de antelación, mediante un documento sencillo en que en un recuadro constaban todas las condiciones esenciales, entre ellas, el mínimo que hace las veces de cláusula suelo. Puede ver aquí la sentencia completa acerca de la transparencia clausula suelo
HIPOTECA MULTIDIVISA 07/02/2019
Magnífica Sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia nº 1 de Barcelona analizando la procedencia o no de las acciones ejercitadas contra una hipoteca concedida en yenes: nulidad parcial por error en el consentimiento, resolución parcial ex 1124 C.Civ. y daños y perjuicio ex 1.101 C.Civ.Puede consultar el documento mediante este enlace.