Skip to main content

logo

Bienvenidos a Tecno tramit, Por favor use el menú de navegación para ir a las diferentes páginas

BLOG

TECNOTRAMIT Queremos compartir con vosotros artículos de relevancia de la actualidad empresarial y financiera.

Declaración de la Renta: Puntos a tener en cuenta y deducciones estatales y autonómicas 12/04/2021
Se acerca uno de los momentos más temidos para las familias españolas: la declaración de la renta. Y este año, con la tramitación de ERE y ERTE, la cosa se complica. Desde el 7 de abril y hasta el 30 de junio se tramitarán unos 20 millones de declaraciones, de los cuales alrededor del 70% será a devolver. En este post te explicamos qué puntos debes tener en cuenta para tramitar tu borrador sin precipitarte, y qué deducciones autonómicas y estatales te puedes aplicar.Algunas novedades de la Renta 2020La campaña de la renta de 2020 presenta algunos cambios respecto años anteriores, aunque poco significativos. Uno de los principales es un mayor porcentaje en las deducciones por donativos: en la renta de 2020, se podrá deducir el 80% de los primeros 150 euros aportados a ONG y fundaciones, así como los realizados a las entidades beneficiarias del mecenazgo para hacer frente al COVID-19.Por otro lado, se ha actualizado la lista de deducciones por incentivos a la inversión empresarial: este cambio se repite año tras año, con lo que conviene revisar esta lista por si aplicara alguna deducción por inversión.Trabajadores en ERTELa gran duda reside en los trabajadores que han estado en ERTE durante el 2020. A modo de resumen, el Servicio Público de Empleo Estatal (SEPE) se considera un pagador más a efectos fiscales, con lo que afecta a los límites que determinan la obligatoriedad, o no, de presentar el IRPF. En este sentido, cabe recordar que, como norma general, [...]
¿Cómo afectará al consumidor la tendencia a la unificación bancaria? 05/04/2021
CaixaBank y Bankia están protagonizando la fusión del momento, con la que se creará el primer banco del mercado español con un volumen de activos superior a los 650.000 millones de euros, una red de más de 6.700 oficinas y unos 20 millones de clientes.Pero, más allá de estas cifras, esta fusión responde a una transformación profunda del sector financiero español que busca, mediante la unificación, seguir siendo un sector rentable, y esto conlleva algunas consecuencias negativas inmediatas, como la destrucción de empleo: se calcula que la mencionada fusión afectará unos 8.000 puestos de trabajo. Pero ¿cómo afecta a los consumidores esta tendencia a la unificación bancaria?Menos competenciaPor regla general, la competencia beneficia al consumidor, pues es este el que tiene el poder para elegir, y cambiar, si no le conviene, de producto o servicio en cuestión en base a sus necesidades y expectativas.En el ámbito financiero, disponer de menos oferta (bancos) donde elegir conlleva menos capacidad de negociación y, en el contexto actual, estas fusiones pueden incidir en un endurecimiento de las condiciones financieras con la finalidad de sanear los propios balances resultantes de la fusión.Este panorama de unificaciones y absorciones, como indica nuestro CEO, Vicenç Hernández Reche, puede favorecer a la banca mediana, la cual podría captar mediante condiciones financieras atractivas clientes a la fuga de las entidades fusionadas. Asimismo, las soluciones der [...]
¿Qué pasará con los locales comerciales tras la pandemia? 22/03/2021
El mercado inmobiliario de locales comerciales está viviendo momentos convulsos, pues la crisis de la COVID-19 ha conllevado ciertos procesos que están acelerando una tendencia de demanda a la baja que ya venía mostrando señales antes de la pandemia. Por no mencionar las restricciones relacionadas con los aforos, los cierres temporales, el distanciamiento social, entre otros factores, que están llenando de incertidumbre el futuro de muchos comercios. Además, hay dos factores que están sacudiendo de manera específica el mercado inmobiliario de locales comerciales y oficinas, y que dejan entrever el futuro de este sector: te explicamos cuáles y por qué.El teletrabajoEntre las consecuencias de la pandemia, hay una que parece que ha venido para quedarse, y esta es el teletrabajo. En pleno confinamiento, se hizo necesario una aceleración de esta tendencia a fin de mantener la productividad de la empresa, lo que obligó a muchas de ellas a ponerse al día en esta modalidad de trabajo hasta la fecha poco valorada en España.Esta medida de teletrabajo implantó nuevas rutinas y está teniendo una gran aceptación y, a falta de ver cómo quedará implantada, si de forma total o parcial imponiendo sistemas mixtos, la realidad es que está planteando un debate a nivel empresarial sobre el rol que desempeñan las oficinas o locales comerciales y la necesidad real de metros cuadrados de cada empresa para desempeñar su actividad económica.El aumento del comercio onlineLos loca [...]
¿Cuál es la situación de los fondos de inversión en 2021? 15/03/2021
Los fondos de inversión, también conocidos como fondos mutuos, son una institución de inversión colectiva (IIC) cuyo objetivo es recaudar fondos de distintos inversores para invertirlos en distintos instrumentos financieros, los cuales darán más o menos rentabilidad al inversor.Estos fondos de inversión, gestionados por una sociedad administradora (un banco o empresa de servicios de inversión) son una alternativa de inversión diversificada, y será el carácter del inversor, de perfil más conservador o moderado, el que determine el fondo donde invertir, lo cual también determinará el riesgo, que también viene determinado por el contexto. De hecho, este 2020 fue particular, en este sentido, con la llegada del coronavirus.En este artículo te explicamos algunos puntos clave de los fondos de inversión y su evolución para 2021.Aspectos relevantes de los fondos de inversiónExisten diferentes tipos de fondos de inversión según sea la cartera de la sociedad administradora, lo cual permite a pequeños y medianos ahorradores invertir una parte de su liquidez, junto con otros inversores con el mismo objetivo de rentabilidad y riesgo.  Los instrumentos donde se puede invertir son tres: valores con cotización, es decir, acciones y bonos, entre otros; dinero, es decir, en moneda local o extranjera e inmuebles o bienes afectados.Por lo que respecta al rendimiento, es decir, a las ganancias del capital invertido, este puede ser relativo o absoluto. Las inversiones con re [...]
Evolución de precios y tendencias del sector inmobiliario 08/03/2021
La crisis de la COVID-19 ha impactado en muchos sectores económicos y también en el sector inmobiliario, un sector que hasta el momento de la pandemia estaba al alza por lo que respecta a los precios tanto de compra como de alquiler. La pregunta es, a la luz de la actual situación económica, ¿cómo evolucionarán los precios de la vivienda durante el 2021?. Intentamos explicarte qué factores influirán en esta evolución y cómo.Contexto económico debilitadoAlgunas las principales consecuencias de la crisis sanitaria han sido las restricciones relacionadas con la movilidad, el comercio y el ocio, medidas que han impactado especialmente en sectores laborales como la restauración y el turismo, mandando a miles de personas a una situación de ERTE o desempleo, y situando la tasa de paro en un 16% a cierre del 2020, tres puntos más que el mismo trimestre del año anterior. En un mercado que regula su precio en base a la oferta y la demanda, es fácil prever que esta situación, que afectará ambas partes, mandará a la baja los precios de la vivienda, situándola entre un 3 y un 7% más económica, en especial en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. Por un lado, este contexto incierto está disminuyendo la demanda hasta encontrar mejores perspectivas económicas. Por otro lado, se está observando un aumento de oferta al derivar los pisos destinados al turismo al mercado convencional.Endurecimiento de condiciones hipotecarias, consecuencias para el alquilerEste cont [...]
¿Qué son las hipotecas autopromotor para casas prefabricadas? 01/03/2021
Las casas prefabricadas, muy en tendencia en Estados Unidos y Canadá, están cogiendo fuerza en España principalmente por su contenido coste económico y por la rapidez en su construcción. Estas estructuras, que pueden ser de madera, hormigón o acero principalmente, tienen la particularidad que se construyen mediante un sistema de bloques. El creciente interés por este tipo de construcciones está poniendo el foco en las entidades financieras porque, aunque la financiación a través de una hipoteca tradicional es posible, se deben cumplir ciertos requisitos que no siempre se dan. La alternativa a la hipoteca tradicional es el préstamo personal o la hipoteca de autopromoción, esta última pensada especialmente para este tipo de construcciones: te explicamos en qué consisten.Requisitos para la financiación mediante hipoteca tradicionalPara que una construcción se pueda financiar mediante hipoteca tradicional, esta debe ser un bien inmueble y para ello será necesario cumplir con distintos requisitos. El primero, que el terreno donde queremos ubicar la casa prefabricada sea urbanizable. El segundo, que exista un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y cuente con la licencia municipal. El tercero, que la casa esté anclada al suelo, es decir, que contenga al menos la cimentación. Y, por último, que la vivienda esté registrada correctamente en el registro de la Propiedad.Pero las casas prefabricadas móviles, así como otras construcciones sobre suelo [...]
¿Cuáles son las modificaciones del Decreto Ley anti-desahucios? 22/02/2021
El pasado diciembre el gobierno aprobaba el decreto ley anti-desahucios por el cual paralizaba el desalojo y el corte de suministros como agua, gas y electricidad para personas en situación de vulnerabilidad. Esta ley supuso el rechazo frontal del sector inmobiliario por entender que ofrecía un amparo legal a la ocupación en España. Recientemente, el gobierno ha introducido cambios en el redactado de este decreto y el resultado solo ha hecho que reforzar la postura del sector. Te explicamos por qué.¿Qué dice la ley aprobada en diciembre?El decreto Ley aprobado en diciembre y vigente hasta la finalización del estado de alarma en mayo, paralizaba los desahucios de personas en situación de vulnerabilidad, restringiendo los supuestos a casos de dependencia, menores a cargo o víctimas de violencia de género. Asimismo, esta ley aplicaba a grandes tenedores, que son aquellos propietarios o entidades inmobiliarias con más de 10 inmuebles urbanos en propiedad, excluyendo garajes y trasteros, y siempre que la entrada en la casa hubiera sido “consecuencia de delito”. Según indica el sector jurídico, toda ocupación de una vivienda se considera un delito, con lo que esta ley y, por tanto, la ocupación, no tendría lugar.Otros aspectos de esta ley fijaban procedimientos tanto para inquilinos y propietarios. Por ejemplo, en el proceso de desahucio debía ser el afectado el que solicitara la paralización del proceso y es un juez el que acreditaría la situación de vulne [...]
Viviendas de protección oficial: ¿Cuáles son los requisitos para conseguirlas? 15/02/2021
El acceso a la vivienda es uno de los mayores problemas sociales que apremian España desde hace años. Pese a ser un derecho garantizado por la constitución española, la realidad es que los precios de compraventa y alquiler en las grandes ciudades se han disparado, propiciando que algunos colectivos deban cambiar de localidad para encontrar el lugar que mejor se ajuste a sus posibilidades económicas.Este fenómeno de gentrificación se consolida, y una de las posibles soluciones que se apuntan desde distintos ámbitos es el aumento del parque de inmuebles en régimen de protección oficial (VPO) a cargo de las distintas administraciones públicas, puesto que en los últimos años se ha visto una creciente desinversión en este tipo de políticas sociales. Un dato: según estadísticas del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, en los últimos 10 años las calificaciones definitivas de VPO han visto una disminución de más del 90%.A continuación, os explicamos qué es la vivienda de protección oficial y que requisitos se requieren para solicitarla.Qué son las VPOLas viviendas de protección oficial (VPO) son viviendas protegidas respecto el precio de alquiler o compra, siendo este más bajo que el precio de mercado. A cambio, las personas que accedan a este tipo de vivienda deberán cumplir una serie de requisitos y destinarla a vivienda habitual y permanente. De manera adicional, tendrán regulado su uso durante todo el tiempo que dure la protección, l [...]
¿Qué diferencias hay entre ejecución hipotecaria y ejecución ordinaria? 08/02/2021
La actual crisis sanitaria así como las restricciones sociales y comerciales están trayendo consigo una coyuntura económica dura que está repercutiendo en muchas familias: ERTEs, despidos y, en casos extremos, impagos hipotecarios. Esta última acción puede derivar en ejecuciones hipotecarias u ordinarias, lo que conlleva a la pérdida de vivienda, pero hay diferencias entre sí. A continuación, te explicamos cuáles.Ejecución ordinaria o ejecución comúnEn este procedimiento, si el deudor deja de pagar las cuotas, el acreedor hipotecario (normalmente entidades bancarias) puede ejecutar no solo la hipoteca, sino todas las escrituras públicas de préstamos. Es decir, no solo puede ejecutarse el bien hipotecado sino todos los bienes del deudor.Ejecución hipotecariaEn este procedimiento, en caso de impago por parte del deudor, el acreedor hipotecario puede cobrar su deuda únicamente mediante el bien hipotecado. Esta ejecución protege a los deudores ante la posibilidad de poner en peligro gran parte de su patrimonio, pero hay algunas consideraciones y requisitos a tener en cuenta.Contrariamente a la ejecución ordinaria en la que se ejercita una acción personal frente al deudor, la ejecución hipotecaria se fundamenta en una acción real, esto es, que se ejercita contra la garantía o bien a realizar y su titular registral (además de contra el deudor principal). La hipoteca pues, para su existencia, debe constar debidamente inscrita en el Registro y contemplar las e [...]
¿Qué es la referencia catastral y para qué sirve? 01/02/2021
En la compraventa de un inmueble interfieren muchos documentos, pero uno de los que aporta mayor seguridad al comprador sobre todo en este contexto de auge de compra a distancia, es la referencia catastral. Este código alfanumérico, único para cada propiedad, permite identificar el inmueble en un punto cartográfico concreto, lo que nos da seguridad porque es la manera de demostrar que ese inmueble existe y dónde se ubica. Podríamos decir que la referencia catastral es el DNI de los inmuebles. Te explicamos dónde obtenerlo y que información te aporta.Dónde conseguirloEl número de referencia catastral se puede obtener directamente en la Sede Electrónica del Catastro, en el apartado buscador de inmuebles y visor cartográfico, y también en certificados emitidos por el Ayuntamiento, también mediante sus sedes electrónicas.Otra manera de obtener dicha referencia es por teléfono, llamando directamente al Catastro: 902 37 36 35 o 91 387 45 50.Por otro lado, si el inmueble es nuestro y queremos ubicar esta referencia, hay distintos documentos donde la podemos encontrar, como el recibo de pago de bienes inmuebles (IBI), en las escrituras públicas o en el registro de la propiedad. En casos de inmuebles de obra nueva, esta información puede tardar en aparecer, con lo que normalmente se proporciona un número catastral genérico correspondiente al solar donde se ubica la obra.¿Qué información aporta la referencia catastr [...]