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TECNOTRAMIT Queremos compartir con vosotros artículos de relevancia de la actualidad empresarial y financiera.

Hipotecas para 2021: tipos de interés más bajos, pero más inaccesibles 20/01/2021
¿Cómo será la financiación hipotecaria este 2021 ante el panorama económico que se presenta? Es la pregunta que se hacen todos aquellos que están pensando en comprar una vivienda en breve. Y la respuesta no es nada sencilla pues dependerá de distintos factores, ya sea propios como coyunturales, aunque todo apunta a un ligero descenso de los tipos de interés, pero un endurecimiento de las condiciones en cuanto a criterios de acceso se refiere. Veamos por qué.El perfil del compradorEste seguramente es el factor más importante, pues si algo ha traído consigo esta crisis sanitaria es una fuerte crisis económica incidiendo en la pérdida de puestos de trabajo o la disminución de los ingresos familiares. Por lo tanto, la situación económica del comprador será un factor clave para determinar su scoring, o lo que es lo mismo, el riesgo que conlleva esta operación para la banca, lo que determinará en consecuencia las condiciones hipotecarias en cuanto a criterios de riesgo y aprobación a fin de protegerse de posibles impagos. Acceder por tanto a una hipoteca podría resultar más difícil en el contexto en el que nos encontramos.Panorama bancario y económico actualPor otro lado, el panorama bancario actual donde fusiones y absorciones están al orden del día también incidirá en las condiciones hipotecarias ofertadas. Según indica Vicenç Hernández Reche, nuestro CEO, [...]
¿Qué es la dación en pago y cómo conseguirla? 13/01/2021
En estos momentos de dificultad de empleo generada por la crisis sanitaria y de situación económica debilitada es muy posible que haya núcleos familiares con problemas para afrontar la hipoteca y se estén planteando acciones para rebajar o incluso eliminar la deuda. La dación en pago es una de las opciones, quizá el último recurso aconsejado y de difícil consecución en España. En este post explicaremos cómo solicitarlo y qué medidas alternativas existen hasta llegar a esta opción.Qué es la dación en pagoLa dación en pago es la operación relativa a entregar la vivienda hipotecada a cambio de saldar la deuda pendiente con el banco. Esta es una buena opción para evitar la ejecución hipotecaria y que nos quedemos sin vivienda y con la hipoteca, además de evitar un proceso judicial, pero no es fácil acogerse a esta opción en España: actualmente solo hay un banco que lo ofrece de base y es Bankinter. Lo que parece claro es que iniciar este proceso nos dará la oportunidad de negociar con el banco nuevas condiciones y pondrá en marcha una serie de medidas para evitar este desenlace.Por otro lado, cabe destacar que llevar a cabo esta operación nos plantearía dificultades a futuro si queremos solicitar un nuevo préstamo, por lo que vender a un tercero para liquidar la hipoteca se plantea como una buena opción a tener en cuenta.Cómo solicitar la dación en pagoHabría dos maneras de conseguirlo. La primera es negociar con el banco directamente esta dación. [...]
¿Qué es el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) y cómo se calcula? 04/01/2021
El IIVTNU es un impuesto de titularidad municipal que grava la revalorización que experimentan los terrenos de naturaleza urbana (piso, local, plaza de aparcamiento, etc.) en el período de tiempo en que estos han pertenecido a la persona que los transmite. Este impuesto lo paga el vendedor (salvo excepción de Navarra o personas no residentes en España) y entra en vigor cuando se realiza una transmisión de este inmueble ya sea en formato de compraventa, permuta, donación, herencia, subasta judicial o notarial, usufructo vitalicio o temporal entre otros. Dada la titularidad de este impuesto, es importante verificar en la web de cada ayuntamiento las cifras que iremos comentando, pues algunas pueden cambiar según la ciudad donde se efectúe la operación.Este impuesto ha generado controversia pues distintos sectores jurídicos consideran que ya existen impuestos que gravan este tipo de operaciones, como sería el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y la tributación en IRPF por la ganancia obtenida por la venta de dicho inmueble. El Tribunal Constitucional, de momento, lo avala en todos los supuestos.¿Qué operaciones están exentas del IIVTNU?Este impuesto está exento en algunos casos, por ejemplo, en las variaciones que experimenten los terrenos rústicos o los inmuebles que han pertenecido menos de un año al actual vendedor. Pero hay más exenciones, de las cuales destacamos las siguientes por comunes:Las aportaciones de bienes realizadas por los cónyuges a [...]
El scoring: ¿cómo afecta a tu solicitud de hipoteca? 23/12/2020
En el proceso de solicitud de una hipoteca intervienen distintas fases, pero hay una determinante en la que el cliente aporta información relativa a sus bienes y finanzas. Esta información, junto con otras que detallaremos más adelante, es necesaria para determinar el scoring de un cliente, es decir, para determinar si esa solicitud crediticia por importe, finalidad y plazo determinado va a ser positiva para la banca o, por el contrario, va a generar riesgos como consecuencia de la situación financiera del cliente. A este sistema automatizado de análisis por parte de la banca se le llama scoring y en definitiva es el proceso que se encarga de validar o denegar las operaciones crediticias y, por tanto, la concesión de la hipoteca.Este sistema automatizado nace con distintos objetivos, pero el principal es generar una respuesta homogénea a las solicitudes de crédito eliminando el margen de error provocado por el factor humano, facilitando así la toma de decisiones. Información que utiliza el scoringEn este proceso automatizado de análisis intervienen dos grandes bloques de información: la que aporta el cliente y la que posee la banca. En concreto de este último caso se encuentran los datos personales del cliente, vinculaciones financieras, historial crediticio interno, declaraciones de bienes y aquellas extraídas de ficheros externos como listas de morosos y el CIRBE, principalmente.Para afinar el scoring del cliente, la banca le solicita información adicional, [...]
Viviendas en subasta online: popularizando las oportunidades de compra e inversión 18/12/2020
El mercado inmobiliario está viviendo estos días una fuerte revolución tecnológica, no solo en la forma de encontrar viviendas mediante portales online y tours virtuales de los inmuebles, sino mediante la posibilidad de realizar gran parte de los trámites de manera telemática. La ventaja de esta incursión de la tecnología es facilitar el acceso a estas viviendas, y esto es lo que está sucediendo también en el ámbito de las subastas, que han pasado a realizarse en formato online popularizando su acceso. Hasta ahora, este tipo de adquisiciones estaba limitado a profesionales del sector, pero ahora, cualquier persona puede acceder a estas viviendas de subasta siguiendo unos requisitos y inscribiéndose en los portales web necesarios como el del BOE, que centraliza gran parte de la oferta de este tipo viviendas.Pero primero, ¿qué es una vivienda de subasta?Una vivienda de subasta es aquella que se ofrece al mercado “al mejor postor”, es decir, a aquella puja (o oferta) más elevada. Estas viviendas pueden tener distintas procedencias pues, si bien es cierto que gran parte de la oferta proviene de la banca como resultado de un proceso judicial, también pueden proceder de organismos como la Seguridad Social, la Agencia Tributaria o de privados (herencias [...]
‘Coliving’: la nueva tendencia inmobiliaria que presenta grandes oportunidades de negocio 14/12/2020
Las nuevas tecnologías, el trabajo a distancia y el estilo de vida nómada han creado nuevas formas de vivir y compartir experiencias. Años atrás, vimos aparecer el término ‘coworking’, un espacio de trabajo compartido por profesionales de distintos sectores. A partir de esta idea, surge el ‘coliving’, una forma de compartir vivienda, donde no solo se comparten zonas comunes, sino también aficiones. Ya sean estudiantes o jóvenes emprendedores, el objetivo principal es generar más experiencias laborales y sociales.En este tipo de alojamiento, los inquilinos solo se preocupan por el pago mensual, ya que este incluye servicio de limpieza, mantenimiento y los suministros (agua, luz, gas, internet). Algunos también tienen espacios coworking, biblioteca y gimnasio. El propietario mismo, o una empresa contratada, se encarga de proporcionar todas estas comodidades.Aspectos importantes de esta nueva tendencia inmobiliariaExisten grandes beneficios tanto para los arrendatarios como para los arrendadores en esta modalidad de alquiler: los propietarios de las viviendas pueden llegar a duplicar sus ingresos anuales; para los inquilinos, además de las ventajas mencionadas anteriormente, el ‘coliving’ es un modelo de alojamiento flexible, que les permite abandonar la vivienda cuando deseen, sin ningún tipo de obligación de permanencia.Actualmente no existe una normativa que regule este tipo de viviendas, por lo que los derechos y obligaciones entre propietario e inqui [...]
Los jueces de primera instancia unifican los acuerdos de desahucios por la crisis de la COVID-19 01/12/2020
El sector inmobiliario se ve afectado, una vez más, por la crisis de la COVID-19. Frente a esta situación han surgido dudas y conflictos con respecto a los desahucios. Por este motivo, se han publicado los nuevos acuerdos que unifican los criterios de los juzgados de primera instancia para resolver determinadas situaciones de conflicto, los cuales constan de las siguientes cláusulas:  La presentación de una demanda que solicita la revisión de las rentas frente a la doctrina rebus sic statibus, es decir, la modificación ante alteraciones sustanciales de las circunstancias que los motivaron, el reembolso de los pagos realizados indebidamente según la Llei 11/2020, de 18 de septiembre, del Parlament de Catalunya, y el ser beneficiario de un alquiler social no son motivos suficientes para llevar a cabo la suspensión de un desahucio. Sin embargo, un juez podrá valorar la suspensión del juicio de desahucio en el caso de que el arrendador realice una reclamación de rentas, determine la cantidad de rentas que no han sido pagadas y demostrar que el arrendatario haya realizado actos para mantener el alquiler. Durante el juicio de desahucio, si la parte arrendataria abonara el 50% de las rentas o el porcentaje correspondiente según el Decret Llei 34/2020, de 20 de octubre, este podría perder eficacia. Como último punto, la parte demandada no podrá solicitar que se aplique la doctrina rebus sic statibus como motivo de oposición al desahucio. Esta se de [...]
Fiscalidad en la escritura de un inmueble: ¿qué factores hay que tener en cuenta para formalizar una operación de compra? 23/11/2020
Aunque al adquirir un inmueble el precontrato puede ser válido a efectos legales, la escritura pública en el Registro de la Propiedad es un paso fundamental para certificar la transmisión de la vivienda de un propietario a otro. Para escriturar un piso o una casa, se deberá acudir a un notario, que llevará a cabo todo el trámite.Ante las dudas que puedan surgir tras la compra de un inmueble, veamos exactamente qué dice la Ley para cada ocasión, a través de las respuestas de Gerard Aguilar, director de Fiscalidad de Tecnotramit.¿Cuál es la cantidad mínima por la que puedo escriturar la compra de un piso?Las transmisiones de inmuebles están sujetas al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentado y, en el artículo 10 del Texto Refundido de la Ley del Impuesto, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, se establece que la base imponible de las transmisiones de inmuebles en el ITP-AJD (y en el de sucesiones y donaciones) es el valor real del bien que se transmite.El valor real es un concepto abstracto, ya que no viene determinado a las normas tributarias, aunque la jurisprudencia del Tribunal Supremo lo ha equiparado al valor de mercado, estableciendo que se puede definir el valor de mercado como aquel precio que estaría dispuesto a pagar un comprador independiente en condiciones normales de mercado.En cualquier caso, la base imponible de la liquidación del impuesto estará constituida por el valor declarado por [...]
Condiciones y tendencias del mercado inmobiliario en el último trimestre de 2020 16/11/2020
El año 2020 vio romperse las floridas expectativas económicas con la llegada de la pandemia y el Estado de Alarma. La crisis ha afectado varios sectores de nuestra economía; aun así, este puede ser un buen momento para financiar la inversión en activos inmobiliarios, dadas las circunstancias en las que se encuentra la oferta de inmuebles.Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit, aclara la situación del mercado inmobiliario para el último trimestre de 2020.¿Cómo está el mercado inmobiliario este último trimestre, en comparación con los dos anteriores y qué está ocurriendo con la oferta y la demanda? Existe una cierta reactivación proveniente de capitales que han estado a la espera en meses anteriores. De manera adicional, las condiciones de financiación siguen siendo atractivas y, pese a existir factores negativos que pueden desincentivar la compra para inversión, debido a la incertidumbre económica y ciertas regulaciones en zonas del país que paralizan el mercado de alquiler, se están produciendo buenas oportunidades de compra para aquellos que tienen una necesidad real de adquirir una vivienda.La demanda cada vez es más exigente, pero eso hace que cuando se despejan las dudas la decisión sea más rápida. Por el lado de la oferta, nos encontramos desde gente que quiere monetizar su patrimonio ante posibles incertidumbres laborales hasta propietarios, en zonas donde se ha producido la intervención en el mercado del alquiler, que se dan cuenta que la [...]
Revolución tecnológica: las firmas digitales para contratos de alquiler aumentaron un 40% en el período de marzo a septiembre de 2020 13/11/2020
La pandemia ha cambiado nuestras vidas en distintos aspectos; de hecho, podríamos afirmar que el confinamiento ha dado un empujón al uso de la tecnología en las tareas ordinarias, como pueden ser las firmas de los contratos de arrendamiento, novaciones y anexos modificativos. Al tener restricciones de movilidad para contener la propagación del virus y el aumento de contagios, la mayoría de las firmas para contratos de alquiler en el período de marzo a septiembre de 2020 fueron digitales, aumentando un 40% con respecto al mismo período del año pasado.Según el informe de Tecnotramit, durante los meses de marzo a septiembre de 2020 se firmaron digitalmente 705 contratos de alquiler; las mismas cifras de 2019 resultan radicalmente diferentes, ya que solo un 0,28% de los contratos de arrendamiento se firmaron de forma digital. En concreto, en Cataluña, durante los meses de marzo y septiembre se han registrado 410 contratos de alquiler firmados digitalmente; solo en Barcelona son 331 las gestiones de arrendamiento agilizadas gracias a la firma digital, entre ellas contratos de arrendamiento, novaciones y anexos modificativos.Las firmas digitales recortan costesAl eliminar los costes de desplazamiento, de impresión de documentos, que ayudan a la eco sostenibilidad del medioambiente, y los honorarios de la persona apoderada que acude a la firma, la digitalización de las firmas s [...]