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BLOG

TECNOTRAMIT Queremos compartir con vosotros artículos de relevancia de la actualidad empresarial y financiera.

“Es más un proceso de transformación digital, que un proceso de digitalización” 14/10/2020
Nuestro CEO, Vicenç Hernández, habla con El Economista sobre los nuevos horizontes de la compañía. En el corto plazo, Tecnotramit se encuentra inmersa en un proceso de transformación digital.Los directivos que afrontan la transformación digital comprueban un antes y un después en diferentes áreas. Además, la «nueva normalidad»  derivada de la propagación de la COVID-19, ha traído consigo la necesidad de contar con sistemas y procesos digitalizados. La mayor parte de las empresas, preparadas o no, asisten a la entrada de la digitalización en la estructura empresarial. “La transformación digital tiene que ser transversal a toda la organización y la innovación no puede generarse en un departamento aislado del día a día del negocio.”Lee toda la entrevista aquí: [...]
gastos-hipotecarios
Prescripción en el reclamo de los gastos hipotecarios 30/09/2020
Tras varios cambios de criterio, en 2019 el Tribunal Supremo fijó que la nulidad de la cláusula de imputación de gastos tenía como consecuencia que la entidad financiera tuviese que devolver la mitad de los gastos de notaría y gestoría y la totalidad de los gastos de registro, siendo de cuenta del prestatario el resto de los gastos e impuestos. No obstante, varias Audiencia Provinciales entendían que la acción de reclamación de gastos estaba sometida a plazo de prescripción. En julio de 2020 Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) dictó sendas Sentencias en que señaló que la restitución de los gastos era una cuestión de derecho nacional, ratificando así la postura del Tribunal Supremo, dictaminando que era admisible que la acción de reclamación de gastos quedase sometida a prescripción, si bien se tenía que garantizar que el plazo fuese suficiente para que el consumidor no viese vaciado su derecho a reclamar. La Audiencia Provincial de Barcelona, en un reciente pronunciamiento, ha ratificado que las devoluciones de gastos prescriben, lo que reduciría considerablemente la cifra de afectados con derecho a indemnización. En concreto, el plazo en Catalunya es de 10 años según la Audiencia Provincial de Barcelona. “De esta manera, los gastos pagados hace 10 años o más no se podrán reclamar, sino se han reclamado ya, lo que repercutirá en que miles de reclamaciones serán desestimadas”, analiza David Viladecans Jiménez, directo [...]
Cómo funciona el proceso de tasación 26/09/2020
El proceso de tasación hipotecaria de un inmueble es un proceso realmente importante para los compradores y vendedores de un activo inmobiliario. Este proceso sirve para determinar el valor de una vivienda o inmueble ya que del valor de tasación dependerá la hipoteca que el comprador necesita.Este importante paso exige que la tasación sea realizada por una empresa homologada por el Banco de España y requiere un riguroso proceso que implica numerosas mediciones y comprobaciones. A “grosso modo”, se trata de una valoración del inmueble basada únicamente en valores objetivos del mismo.En Tecnotramit somos expertos en controlar el proceso de tasación. Aquí resumimos en cinco puntos los pasos más relevantes del proceso.1.Cinco comprobaciones obligatorias en una tasación hipotecariaSegún la normativa ECO, por la que se rige la tasación para garantía hipotecaria, hay cinco comprobaciones obligatorias. Algunas de ellas se realizan durante la visita presencial del tasador al inmueble, mientras que otras exigen una consulta posterior a Urbanismo o Catastro.Identificar el inmueble: es importante comprobar que la vivienda que se va a valorar se corresponde con la finca registral que consta en la nota simple.Estado de ocupación: el tasador siempre debe comprobar y constatar si la vivienda está vacía, alquilada u ocupada en precario o ilegalmente. Es importante saber si está ocupada porque, por ejemplo, un [...]
La ocupación ilegal de una vivienda será considerada delito de allanamiento de morada 18/09/2020
La ocupación de viviendas hasta ahora se interpretaba como “usurpación”, sin embargo un reciente pronunciamiento lo ha calificado como un delito de allanamiento de morada. “Este importante cambio es un paso en la lucha contra la ocupación ilegal de inmuebles puesto que da más fuerza a los propietarios para poder recuperar su vivienda”. Esta ha sido la valoración de nuestro director de Asesoría Jurídica de Tecnotramit, David Viladecans Jiménez, en relación con el decreto del Fiscal Jefe Provincial de Valencia sobre la ocupación ilegal de viviendas, que señala que “si la ocupación afecta a la morada de alguien se estará ante un delito de allanamiento de morada y no ante una usurpación”.En España, la ocupación ilegal mantiene una tendencia al alza con un aumento del 58% en cinco años, siendo Cataluña la autonomía más afectada. Además, actualmente se calcula que en España hay cerca de 100.000 viviendas ocupadas de forma ilegal, teniendo en cuenta que en muchas ocasiones los propietarios de viviendas con okupas no denuncian la ocupación por motivos diversos (principalmente por el miedo a represalias o por las coacciones que reciben por parte de las personas que están ocupando de manera ilegal sus viviendas).Según el decreto del Fiscal Jefe Provincial de Valencia, las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado deben proceder al desalojo inmediato de la vivienda, y requiere a los fiscales la adopción de [...]
Los fondos de inversión en junio 2020: crece el volumen de activos y disminuye la inversión inmobiliaria 11/09/2020
A pesar de la pandemia, los fondos de inversión recuperan terreno poco a poco y en junio el volumen de activos aumentó en 3.647 millones de euros. Así, alcanzó el patrimonio total de 260.997 millones de euros, un 1,3% más que en el mes anterior, según datos publicados por Inverco, la Asociación de Instituciones de Inversión colectiva y Fondos de Pensiones. Además los mercados reaccionaron de forma positiva al aumento de valor de las carteras de los fondos, aportando el 82% del crecimiento del mes.Al contrario de lo sucedido en mayo, en junio, los fondos de inversión de Renta Variable Internacional lideraron el crecimiento en patrimonio sin la necesidad de verse apoyados por las suscripciones netas presentando reembolsos netos en el mes de junio gracias al buen comportamiento de los mercados.Según la valoración global de los expertos, hay distintos factores que explican la tendencia alcista del mes de junio. Por un lado la política de estímulos económicos en Europa, en segundo lugar, los datos macroeconómicos de EEUU (sobre todo el dato de empleos creados) y, por último, el hecho de que el inicio de la apertura de las economías no se estaba traduciendo en nuevos rebrotes significativos por lo que se entienden las cifras de rentabilidad positivas en todas las categorías, destacando las de mayor exposición a Renta Variable, donde la nacional registra unos rendimientos del 3,6 [...]
¿Qué es el scoring y para qué sirve? 02/09/2020
Es muy común en la petición de préstamos o hipotecas la utilización del scoring, de forma muy resumida, se trata de una herramienta que utiliza el banco para decidir si concede el préstamo en función de la capacidad de endeudamiento y la solvencia. Concretamente, el scoring es un sistema de evaluación bancaria que permite predecir la posibilidad de impago de un préstamo analizando de forma automática la solvencia del cliente. Esto permite al banco tomar decisiones sobre el riesgo de los clientes sin que intervenga el sesgo emocional. Si un cliente obtiene un scoring alto significa que tiene buena capacidad de crédito, pero si la puntuación es baja, es más complicado que el banco apruebe el préstamo. En esta puntuación influyen no solo los ingresos y la situación personal (de ser un crédito personal), sino también si existen deudas pendientes de pago, así como el historial crediticio. Por tanto, el sistema prevé si el cliente será capaz de devolver el préstamo en función de lo que ha ocurrido en circunstancias parecidas con clientes de un perfil similar, ya que el scoring se basa en la estadística. ¿Cómo funciona? El scoring automático funciona a través de algoritmos que van modificándose según la información que procesan. Lógicamente, cuanta más información tiene el banco del cliente, los resultados del análisis son más fiables, por lo que es normal que pida información complementaria a la que dispone en su base de datos. [...]
¿Como se interpreta la última sentencia del TJUE sobre las cláusulas hipotecarias? 29/07/2020
En Tecnotramit realizamos un seguimiento exhaustivo de la actualidad en relación con la aplicación e interpretación de los pronunciamientos del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) -en este caso- sobre el Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios (IRPH), hecha pública el pasado 3 de marzo.En este sentido, nuestro director de Asesoría Jurídica, David Viladecans Jiménez, analiza el contenido de esta sentencia del TJUE en este artículo de opinión publicado por El Economista y aclara algunos puntos que han generado controversia e interpretaciones erróneas.Puedes leer el artículo en este link: https://www.eleconomista.es/opinion-blogs/noticias/10684607/07/20/Lo-que-el-TJUE-dijo-de-las-clausulas-hipotecarias.html  [...]
La regulación de los alquileres en Cataluña repercutirá en una reducción de la oferta y una segmentación del mercado 24/07/2020
Cataluña avanza en una normativa para la regulación del alquiler, texto que han elaborado el sindicato de alquileres catalán y el Departamento de Justicia de la Generalitat. Se prevé que esta nueva ley de alquiler abarque a los 60 municipios catalanes de más de 20.000 habitantes, y por tanto, afectará de lleno al colectivo de propietarios de esta comunidad autónoma.Sobre esta iniciativa, Vicenç Hernández Reche, director general de Tecnotramit: asegura que “este tipo de política intervencionista tiene un efecto negativo probado en el mercado”. “No es una medida novedosa -explica el directivo-. La historia nos muestra ejemplos de políticas similares en diversas ciudades del mundo desde la 1ª Guerra Mundial, porque son medidas de fácil implementación y de carácter populista”.“En el corto plazo son medidas positivas ya que atacan una acción inmediata y directa a los problemas de accesibilidad de ciertos colectivos. Pero la evidencia histórica expone que en el medio y largo plazo la aparición de efectos contrarios relevantes especialmente cuando se mantienen durante períodos de tiempo elevados”, explica el directivo.En este sentido, Fernández Reche sostiene que, a partir de este tipo de medidas, la oferta de alquiler reacciona disminuyendo el número de viviendas disponibles en el mercado, reduciendo los gastos de mantenimiento de las viviendas o cambiando la composición de la vivienda ofertada con el obje [...]
La digitalización en el sector legal y financiero: la apuesta de futuro que marcará el crecimiento 08/07/2020
Entre los grandes retos estructurales que afectan actualmente a los sectores financiero y legal, la transformación digital en su más amplio sentido es, sin duda, uno de los más importantes para el futuro de las entidades.La transformación digital deriva, principalmente, de la propia evolución de las necesidades de los clientes. Por ejemplo, en el caso de la banca los clientes ya se han habituado a la operatividad del mundo digital y realizan la mayor parte de las transacciones bancarias a través de canales no presenciales, lo que deviene en un amplio abanico de ventajas: ahorro de tiempo, dinero, desplazamientos, etc.Así es que, a todos los niveles, la eficiencia con la que se asume el desafío de digitalización dentro de una empresa da como resultado una mejor experiencia, una mejora en la calidad y un mayor beneficio.En este sentido, en Tecnotramit hemos asumido este desafío como parte de un proceso natural de crecimiento y evolución. En palabras de nuestro CEO, Vicenç Hernández Reche, “lo importante de estos procesos de digitalización no es tanto el outflow que se consigue en el medio plazo, sino también el cambio de cultura corporativa y los cambios organizativos necesarios para que la transformación digital sea un éxito.” Además, destaca que devendrá en una “mayor profesionalización transversal del trabajo, una mejora de la eficiencia productiva y una mayor relevancia del papel de las personas y el desarrollo cognitivo en las organizaciones,” a [...]
¿Se incrementará la morosidad en el pago de hipotecas y créditos tras la crisis del coronavirus? 01/07/2020
A raíz de la crisis sanitaria del COVID-19, y con motivo de la publicación del Real Decreto-ley 8/2020 de 17 de marzo de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 (BOE de 18 de marzo de 2020), del Real Decreto-ley 11/2020 de 31 de marzo por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19 ( BOE de 1 de abril de 2020), y del Real Decreto- Ley 15/2020 de 21 de abril y Real Decreto-Ley 19/2020 de 26 de mayo que complementan a los anteriores, los bancos permiten solicitar la aplicación de la Moratoria Hipotecaria Legal.Las tasas de morosidad han bajado considerablemente desde el fin de la crisis del 2008. Mientras que en 2013 los créditos dudosos ascendían a casi 33.000 millones de euros, en 2019 se situaban en 15.434 millones de euros, cerca de la mitad. Esta medida de mora hipotecaria solo afectará a las personas que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica debido al impacto del COVID-19. Aunque para las entidades financieras “no supondrá más que un contratiempo” tal como aseguraba nuestro CEO, Vicenç Hernández Reche, recientemente. En el futuro más inmediato, las hipotecas para adquirir vivienda serán la primera prueba de fuego que librará el sector para comprobar [...]