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DOCUMENTOS JURÍDICOS
DE INTERÉS

En TECNOTRAMIT contamos con una larga trayectoria profesional. Nuestros expertos jurídicos gestionan a diario multitud de temas que pueden resultar de su interés. En esta sección se recopilan nuestros documentos jurídicos de mayor relevancia para el sector.

INFORME DE LA COMISIÓN EUROPEA EN LOS ASUNTOS C-224/2019 Y C-259/19 19/02/2020
La opinión de la Comisión Europea sobre  los gastos a devolver, sobre la prescripción de la acción de remoción de gastos, sobre la abusividad de la comisión de apertura  y sobre el sistema de imposición de costas prevenido en el artículo 394 L.E.Civ Ver informe completo
PRÉSTAMO EN DIVISAS 19/02/2020
NO PUEDE SER CONSIDERADA COMO CONSUMIDORA UNA SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA, que está destinada, por concepto, a desarrollar una actividad con ánimo de lucro, sin que sea necesario indagar en la concreta actividad desarrollada por la actora. ACCIÓN 1.101 C.CIV: No es aplicable, dado que la doctrina desarrollada por el Tribunal Supremo que reconoce la vía del 1.101 C.Civ., se ha desarrollado en relación con los productos de inversión –indebido asesoramiento en materia de inversión- y no es extensible a un préstamo en divisas, que no es un producto de inversión. Ver sentencia completa
CLÁUSULA SUELO: TRANSPARENCIA 19/02/2020
Sentencia de la Sección 15ª AP Barcelona que estima recurso de apelación y declara transparente cláusula suelo. La entrega de documentación precontractual con 12 días de antelación en que la que aparecía la cláusula suelo (oferta vinculante y solicitud de subrogación) y el hecho de que el suelo se introdujese en una novación con la negociación paralela de un préstamo suplementario, en que se puso la misma cláusula, que no se impugnó, presumen que el consumidor conoció con antelación la existencia de la cláusula. Ver sentencia completa
INADMISIÓN RECURSO EXTRAORDINARIO POR INFRACCION PROCESAL. 26/04/2019
En materia de casación, sigue estando vigente la Disposición Final 16ª de la LECiv, que no permite la formulación de recurso extraordinario por infracción procesal sin formulación acumulada de recurso de casación, cuando la vía casacional oportuna sea la del ordinal 3º del apartado 2 del artículo 477 de la LECiv. Los pleitos determinados por razón de la materia, entre ellos, los relativos a la denuncia de cláusulas abusivas, sólo puede acceder a casación por la vía del interés casacionalVer Documento completo
ARTÍCULO PUBLICADO EN LA REVISTA INMUEBLE DE NUESTRO COMPAÑERO DAVID VILADECANS JIMÉNEZ, DE ASESORÍA JURÍDICA 12/04/2019
La prescripción de la acción de reclamación de gastos hipotecarios (Sentencias de la Sección 15ª de la Audiencia Provincial de Barcelona Quiero leer  – Artículo completo revista Inmueble
ANÁLISIS DE LA SENTENCIA DEL TJUE DE 26/03/2019 SOBRE LAS CONSECUENCIA DE LA NULIDAD DE LA CLÁUSULA DEL VENCIMIENTO ANTICIPADO: JAQUE MATE A LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA. 27/03/2019
Sentencia del TJUE que resuelve lo que podemos denominar un jaque mate a la ejecución hipotecaria. Puedes consultar nuestro artículo que analiza en profundidad el significado e interpretación de la sentencia TJUE 26/03/2019. Consultar aquí el artículo completo vencimeinto anticipado
INEXISTENCIA DE INTROMISIÓN AL HONOR. UNA DOMICILIACIÓN DE RECIBOS NO ES UNA SUBROGACIÓN. 14/03/2019
Sentencia que desestima una acción en que se denunciaba la intromisión ilegítima del honor, por considerar indebida la inclusión de un cliente en un registro y fichero de morosos. Se desestima la demanda al considerar la inclusión en el registro y fichero como legítima, al quedar acreditado que el cliente era el prestatario y deudor. La mera domiciliación de recibos en una cuenta de tercero no es suficiente para entender que existió una subrogación, dado que se requiere una aceptación de la entidad y los recibos se seguían expidiendo a nombre la antigua prestataria, signo de no aceptación. Además, en la ejecución hipotecaria, que se siguió contra la antigua deudora, no se alegó nada, confirmando así su condición de deudora mediante un acto propio. Ver sentencia completa: Inexistencia intromisión del honor
RETRACTO DE CRÉDITO LITIGIOSO: NO PROCEDE EN CASO DE VENTAS DE CARTERAS O VENTAS EN GLOBO. 08/03/2019
Cuando se vende alzadamente o en globo una cartera de créditos, no procede el retracto de crédito litigioso de uno de los créditos que forma parte de esa cartera. Debe existir identidad entre lo transmitido y lo retraido, lo que no ocurre en estos casos. La cesión se hace por un precio global sin determinar precio por cada uno de los créditos. La transmisión de una cartera, además, comporta no sólo la cesión de créditos, sino parte del patrimonio, relaciones comerciales, derechos y otros activos bancarios, que hacen imposible determinar el precio concreto del crédito que se pretende retraer. Ver sentencia 69/2019
VALIDEZ MULTIDIVISA CONTRATADA CON CONSUMIDOR. 27/02/2019
En el juicio de abusividad no basta con que no se haya cumplido con los deberes de información, sino que las cláusulas deben provocar un desequilibrio en contra del consumidor. La cláusula multidivisa, en sí misma, no es ni perjudicial ni beneficiosa, porque puede resultar beneficiosa o perjudicial para el consumidor. Sólo puede considerarse perjudicial si se omiten datos al consumidor que provoquen que la voluntad del consumidor no se determine correctamente, siendo importante el grado de información de riesgos y qué causas determinaron la contratación del producto. Es decir, al déficit de información hay que añadir el requisito de la trascendencia.Se considera que en el caso concreto el hecho de que el cliente tuviese la iniciativa, comparase ofertas en dos bancos más y recibiese información verbal sobre los riesgos de fluctuación definen una situación incompatible con la abusividad y la falta de información.Además, la declaración del director de oficina es valorable, sobre todo si la misma es precisa, concreta y rotunda. Puedes consultar la sentencia nulidad cláusula multidivisa
MULTIDIVISA: DESESTIMACIÓN DE NULIDAD POR ERROR EN EL CONSENTIMIENTO Y ACCIÓN DAÑOS Y PERJUICIOS EX 1.101 C.CIV. 25/02/2019
Sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº 25 de BCN por la que se desestima una pretensión anulatoria de clausulado multidivisa de un préstamo hipotecario y una acción de daños y perjuicios ex 1.101 C.Civ.La acción de error en el consentimiento es inhábil para pedir nulidades parciales de negocios jurídicos o  cláusulas  de contratos.Una sociedad de responsabilidad limitada no puede ser considerada consumidor, dado que si bien nuestra normativa tuitiva de consumidores permite conceptuar a personas jurídicas como consumidores, ello no significa que todas las personas jurídicas puedan serlo, quedado excluidas las sociedades de capital, que por definición están encaminadas a la obtención de lucro. Una sociedad con un objeto social propio de una inmobiliaria que tenga ingresos por alquileres debe entenderse como una sociedad con actividad, y que la concesión de un préstamo para adquirir un inmueble y alquilarlo forma parte de su negocio..En cuanto a la acción ex 1.101 C.Civ., para evaluar el grado de cumplimiento de los deberes de información, es importante atender al perfil de los clientes contratantes, en especial, a su formación y experiencia profesional, sobre todo si la misma permite concluir que los actores conocían el mundo de los divisas y los riesgos de fluctuación. Además, las testificales de los ex empleados de la entidad, previa valoración crítica, son perfectamente admisibles como prueba, siendo muy relevante para valorar su verosimilitud, el detalle de la declaración y de los datos facilitados. Puede leer la sentencia completa de la sentencia de nulidad